Binalardan düşen beton parçaları yüzünden her sene çok can ve mal kaybı yaşanmakta. Bu tür kazaların %60 sebebi zamanında dış cephe ve çatı dere onarımları yapılmayan binalardır. Yapılan kötü inşaat projeleri de diğer %40’lık kalan paya sahiptir diye biliriz.
Kopan sıva parçaları büyük risk taşır. Ansızın kendiliğinden düşen beton parçaları, dış cephesi hasarlı binalarda sık olan bir olaydır. Düşen bu parçalar birine zarar verebilir, yaralanmalara hatta ölüme bile yol açar. Bu düşen bazen bir saksı, tabela veya çatı kaplaması da olabiliyor, çok dikkatli olmak lazım.
Yolda yürüyen insanların üzerine binadan kopan beton taş parçaları ile ciddi kazalar olur. Bu durumlarda hukuki olarak yapı sahiplerinin sorumluluğu katı bir sorumluluk olup kanununlar da düzenlenmiştir. Yargıtay kararlarına göre bu yapıların hissedarı olan tüm kat malikleri sorumludur.
Binalardan kopan beton sıva parçaları bazen ciddi maddi zararlara da sebep olur. İstanbul’un bir çok noktasında bakımsızlık yüzünden dökülen binalar tehlike saçmaya devam ettiği bilinir. Dış cephelerde tel tel dökülen beton sıvaları bina sakinleri açısında da her saniye strestir. Ama bina sahipleri için bu sorunlara zamanında müdahale edilememesinin sebepleri çoktur. Bunlardan bazıları yetersiz bütçe, ortaklarda anlaşmazlık vb..
Binadan kopan sıva parçaları hasara yol açtı, binadan dökülen sıva parçaları can aldı vb. haberleri ulusal yayınlarda bazen görürüz. O yüzden beton sıvası düşen apartman dış cephesine yaklaşmak tehlikelidir. Bina dışında derin çatlaklar, dökülen beton parçaları ve çürüyen beton varsa insanların çok dikkatli olması lazım. Bina diplerine araç park etmemek lazım bu durumlarda.
Bu tür sıva beton kopmaları en çok yapıların dış cephe ile çatının birleştiği saçaklarda ve balkon -teras dışlarında olur. Bununda %80 sebebi çatı deresi ve balkon-teras zeminin su izolasyonun yetersiz olmasından kaynaklanır. Çünkü her yağmurda su emen beton çok daha hızlı çürür.
2000 yılından beri İstanbul’da mesleğim gereği hep eski binaların dış cephe ve çatı onarım izolasyon işleri ile uğraştım. Bire bir çıraklıktan, ustalığa kadar edindiğim tecrübelerimi anlatmaya çalıştım burada. 2008 yılında kendi firmamı Pakhat İzolasyonu kurarak bina onarım, izolasyon ve bakım hizmeti vermeye başladım. Yanımda profesyonel ustalarımla başarılı işlere imza atmaya devam ediyoruz hayla.
Kopmuş sıva her zaman için risklidir. Bazen duvardan ayrılmış beton parçaları kendini belli etmeyerek sinsice duvarda bekler. Ufak bir titreşimde düşerek kazalara neden olabilir. Özellikle havası çok nemli bölgelerde bu tür sorunlar daha sık olur. Eğer beton kaliteli değilse nem hızlı çürüme gerçekleştirir.
Tehlikeli sıva beton nasıl anlaşılır? Bu ancak işin uzmanları tarafından yapılan keşiflerle anlaşılabilir. En basit anlama yöntemi çekiçle veya keserle hafif tık tıklama ve sesi dinleme yöntemidir. Sesle anlama yöntemi işe yarar bazen. Diğer bir çok test etme yolları da vardır.
Memo Pakhat ( Mehmet Çakmak )